Panduan Lengkap Proses Beli Rumah Pertama di Miri dan Sarawak

Proses Pembelian Rumah di Miri dan Sarawak

Proses Pembelian Rumah di Miri dan Sarawak

Membeli rumah merupakan satu langkah besar dalam hidup, terutamanya bagi pembeli rumah pertama di Miri dan Sarawak. Dalam artikel ini, kita akan menerangkan langkah demi langkah proses pembelian rumah serta istilah penting yang perlu diketahui. Dengan pemahaman yang jelas, anda akan lebih yakin dalam membuat keputusan yang tepat.

Kelayakan Pembeli

Langkah pertama dalam proses membeli rumah adalah menilai kelayakan pembeli. Ini termasuk memeriksa pendapatan bulanan, komitmen kewangan, dan rekod kredit. Biasanya, bank akan menganggap anda layak jika Debt Service Ratio (DSR) anda tidak melebihi 60% daripada pendapatan bulanan. Semak juga laporan CCRIS dan CTOS untuk memastikan tiada masalah kewangan yang boleh menjejaskan permohonan pinjaman.

Simpanan & Kos Awal

Anda perlu menyediakan simpanan untuk kos awal yang termasuk deposit, duti setem, dan yuran guaman. Umumnya, deposit yang diperlukan adalah antara 3% hingga 10% daripada harga rumah. Sebagai contoh, jika harga rumah adalah RM300,000, deposit anda mungkin antara RM9,000 hingga RM30,000. Berikut adalah beberapa kos awal yang perlu dipertimbangkan:

  • Deposit rumah
  • Duti setem (1% untuk RM100,000 pertama, 2% untuk RM100,000 seterusnya)
  • Yuran guaman

Proses Loan Bank

Setelah anda mempunyai simpanan yang mencukupi, langkah seterusnya adalah memohon pinjaman perumahan. Bank akan meminta dokumen seperti penyata gaji, penyata bank, dan dokumen pengenalan diri. Pastikan anda memahami loan margin yang ditawarkan; biasanya, ia adalah antara 70% hingga 90% daripada harga rumah. Sebagai contoh, jika anda membeli rumah berharga RM400,000 dengan loan margin 90%, anda perlu membayar deposit sebanyak RM40,000.

SPA, Duti Setem, Yuran Guaman

Setelah pinjaman diluluskan, anda akan menandatangani Sales and Purchase Agreement (SPA). SPA adalah kontrak antara pembeli dan penjual yang mengandungi terma dan syarat jual beli. Duti setem perlu dibayar berdasarkan harga rumah dan yuran guaman akan dikenakan untuk menyediakan dan memproses dokumen. Pastikan semua terma dalam SPA difahami sebelum menandatangani.

Perbandingan Rumah Baru dan Subsale

Terdapat dua jenis rumah yang boleh dipertimbangkan: rumah baru dan rumah subsale. Rumah baru biasanya datang dengan jaminan dan kemudahan moden, tetapi mungkin lebih mahal. Sebaliknya, rumah subsale mungkin menawarkan harga yang lebih rendah tetapi memerlukan pemeriksaan lebih lanjut mengenai keadaan fizikalnya.

Jenis Rumah Kelebihan Kekurangan
Rumah Baru Rekaan moden, jaminan, kemudahan terkini Harga lebih tinggi, mungkin lokasi kurang strategik
Rumah Subsale Harga lebih rendah, lokasi mungkin lebih baik Keadaan mungkin tidak memuaskan, tiada jaminan

“Memahami proses pembelian rumah adalah kunci untuk membuat keputusan yang bijak. Pastikan anda melakukan penyelidikan dan mendapatkan nasihat daripada pakar sebelum membuat komitmen.” – Pakar Hartanah

Istilah Penting dalam Pembelian Rumah

Dalam proses pembelian rumah, terdapat beberapa istilah yang perlu diketahui:

  • Loan Margin: Peratusan harga rumah yang boleh dibiayai oleh bank.
  • Debt Service Ratio (DSR): Peratusan pendapatan yang digunakan untuk membayar hutang.
  • Sales and Purchase Agreement (SPA): Kontrak antara pembeli dan penjual.
  • CCRIS: Sistem maklumat kredit yang menunjukkan rekod pinjaman.
  • CTOS: Sistem maklumat kredit yang menunjukkan rekod kewangan individu.

Soalan Lazim (FAQ)

  1. Apakah langkah pertama dalam membeli rumah?
    Langkah pertama adalah menilai kelayakan anda sebagai pembeli.
  2. Berapa banyak simpanan yang diperlukan untuk membeli rumah?
    Anda perlu menyediakan deposit antara 3% hingga 10% daripada harga rumah.
  3. Apakah DSR dan mengapa ia penting?
    DSR menunjukkan peratusan pendapatan anda yang digunakan untuk membayar hutang, dan penting untuk kelayakan pinjaman.
  4. Bagaimana untuk memohon pinjaman perumahan?
    Anda perlu menyediakan dokumen seperti penyata gaji dan penyata bank kepada bank untuk memohon pinjaman.
  5. Apakah perbezaan antara rumah baru dan subsale?
    Rumah baru biasanya lebih mahal dan datang dengan jaminan, manakala rumah subsale mungkin lebih murah tetapi memerlukan pemeriksaan lebih lanjut.

Kandungan ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan bukan nasihat kewangan atau perundangan.

🏠 Cari Hartanah di Miri

⚠️ Penafian / Disclaimer

Artikel ini disediakan untuk tujuan maklumat dan pendidikan hartanah sahaja.
Ia tidak merupakan nasihat undang-undang, kewangan, atau pinjaman rasmi.

Maklumat berkaitan harga, kelayakan pinjaman, dan status hartanah tertakluk kepada
perubahan oleh pemilik, pemaju, atau institusi berkaitan.

Sila rujuk ejen hartanah berlesen, bank, atau peguam hartanah sebelum membuat sebarang
keputusan pembelian atau sewaan.

📈 Looking for Ways to Grow Your Savings?

After budgeting or planning your property expenses, explore smarter investing options like REITs and stocks for long-term growth.

📈 Start Trading Smarter with moomoo Malaysia →

(Sponsored — Trade REITs & stocks with professional tools)