Panduan Lengkap Proses Beli Rumah Pertama di Miri dan Sarawak

Panduan Pembelian Rumah di Miri dan Sarawak

Panduan Pembelian Rumah di Miri dan Sarawak

Membeli rumah adalah salah satu keputusan kewangan terpenting dalam hidup. Untuk pembeli rumah pertama di Miri dan Sarawak, proses ini boleh menjadi mencabar. Artikel ini akan memberikan panduan lengkap mengenai langkah-langkah yang perlu diambil untuk membeli rumah dengan tepat.

Kelayakan Pembeli

Sebelum memulakan proses pembelian, adalah penting untuk menentukan kelayakan anda sebagai pembeli rumah. Kelayakan ini biasanya bergantung kepada beberapa faktor seperti:

  • Gaji Bulanan: Pastikan anda mempunyai pendapatan yang stabil.
  • Rekod Kredit: CCRIS dan CTOS akan mempengaruhi kelayakan pinjaman anda.
  • Komitmen Kewangan Lain: DSR (Debt Service Ratio) perlu diambil kira.

Simpanan & Kos Awal

Sebelum membeli rumah, anda perlu menyimpan untuk kos awal yang mungkin termasuk:

  • Deposit: Biasanya antara 5% hingga 10% daripada harga rumah.
  • Duti Setem: Bergantung kepada harga rumah, biasanya 1% hingga 3%.
  • Yuran Guaman: Untuk menyediakan dokumen perundangan.

Proses Loan Bank

Memohon pinjaman perumahan adalah langkah penting dalam proses pembelian rumah. Berikut adalah langkah-langkah untuk mendapatkan pinjaman:

  1. Pilih Bank: Bandingkan tawaran pinjaman dari bank tempatan seperti Maybank, CIMB, dan RHB.
  2. Isi Borang Permohonan: Lengkapkan borang permohonan pinjaman dengan maklumat peribadi dan kewangan.
  3. Semakan Kelayakan: Bank akan membuat semakan terhadap CCRIS, CTOS dan DSR anda.
  4. Kelulusan Pinjaman: Jika diluluskan, anda akan menerima surat tawaran pinjaman.

SPA, Duti Setem, Yuran Guaman

Setelah pinjaman diluluskan, anda perlu menandatangani Surat Perjanjian Jual Beli (SPA). Ini adalah dokumen penting yang mengandungi terma dan syarat jual beli. Kos yang perlu diambil kira termasuk:

  • Duti Setem: Dikenakan pada SPA dan perlu dibayar sebelum pendaftaran.
  • Yuran Guaman: Untuk pengesahan dokumen dan proses pendaftaran.

Perbezaan Rumah Baru vs Subsale

Pembeli perlu memahami perbezaan antara rumah baru dan subsale. Rumah baru biasanya mempunyai kemudahan terkini dan jaminan dari pemaju, manakala rumah subsale mungkin memerlukan renovasi tetapi biasanya lebih murah.

Jenis Rumah Kelebihan Kekurangan
Rumah Baru Rekaan moden, jaminan pemaju Harga lebih tinggi, mungkin tiada lokasi strategik
Rumah Subsale Harga lebih rendah, lokasi yang mapan Perlu renovasi, mungkin tiada jaminan

Nasihat Pakar: “Sebelum membuat keputusan membeli rumah, lakukan penyelidikan mendalam tentang lokasi dan keadaan pasaran.” – Pakar Hartanah Miri

Istilah Penting dalam Pembelian Rumah

Dalam proses membeli rumah, terdapat beberapa istilah yang perlu difahami:

  • Loan Margin: Peratusan jumlah pinjaman yang diberikan oleh bank berbanding harga rumah.
  • DSR (Debt Service Ratio): Peratusan pendapatan bulanan yang digunakan untuk membayar hutang.
  • SPA (Surat Perjanjian Jual Beli): Dokumen perundangan yang mengesahkan jual beli rumah.
  • CCRIS/CTOS: Sistem yang menyimpan rekod kredit individu.

Soalan Lazim (FAQ)

  • Apakah langkah pertama untuk membeli rumah? Menentukan kelayakan kewangan anda.
  • Berapa banyak simpanan yang diperlukan untuk deposit? Biasanya 5% hingga 10% dari harga rumah.
  • Apa itu DSR dan kenapa ia penting? DSR mengukur kemampuan anda untuk membayar hutang berdasarkan pendapatan bulanan.
  • Apakah perbezaan antara rumah baru dan subsale? Rumah baru adalah dari pemaju manakala subsale adalah rumah yang dijual oleh pemilik sebelumnya.
  • Bagaimana cara mendapatkan pinjaman perumahan? Melalui permohonan kepada bank dengan dokumen kewangan yang lengkap.

Kandungan ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan bukan nasihat kewangan atau perundangan.

🏠 Cari Hartanah di Miri

⚠️ Penafian / Disclaimer

Artikel ini disediakan untuk tujuan maklumat dan pendidikan hartanah sahaja.
Ia tidak merupakan nasihat undang-undang, kewangan, atau pinjaman rasmi.

Maklumat berkaitan harga, kelayakan pinjaman, dan status hartanah tertakluk kepada
perubahan oleh pemilik, pemaju, atau institusi berkaitan.

Sila rujuk ejen hartanah berlesen, bank, atau peguam hartanah sebelum membuat sebarang
keputusan pembelian atau sewaan.

📈 Looking for Ways to Grow Your Savings?

After budgeting or planning your property expenses, explore smarter investing options like REITs and stocks for long-term growth.

📈 Start Trading Smarter with moomoo Malaysia →

(Sponsored — Trade REITs & stocks with professional tools)