Proses Membeli Rumah di Miri dan Sarawak

Proses Membeli Rumah di Miri dan Sarawak

Membeli rumah adalah salah satu keputusan kewangan terpenting dalam hidup. Bagi pembeli rumah pertama, terutamanya di Miri dan Sarawak, proses ini mungkin kelihatan rumit. Artikel ini akan menerangkan langkah demi langkah proses membeli rumah, memberikan panduan kepada anda untuk memahami setiap aspek yang diperlukan.

Kelayakan Pembeli

Langkah pertama dalam proses membeli rumah adalah memastikan anda memenuhi syarat kelayakan sebagai pembeli. Kelayakan ini biasanya merangkumi:

  • Warganegara Malaysia.
  • Umur minimum 18 tahun.
  • Pendapatan bulanan yang mencukupi untuk kelayakan pinjaman.

Bank akan menilai kelayakan anda berdasarkan Debt Service Ratio (DSR), iaitu peratusan pendapatan bulanan yang digunakan untuk membayar hutang. Biasanya, DSR yang diterima adalah antara 30-40% dari pendapatan bulanan anda.

Simpanan & Kos Awal

Setelah anda tahu kelayakan anda, langkah seterusnya adalah membuat simapanan. Jumlah simpanan yang diperlukan termasuk:

  • Deposit rumah (biasanya 10% dari harga rumah).
  • Duti setem, yang bergantung kepada harga rumah.
  • Yuran guaman untuk penyediaan Sales and Purchase Agreement (SPA).

Contohnya, jika anda membeli rumah dengan harga RM300,000, anda perlu menyediakan RM30,000 sebagai deposit, dan duti setem serta yuran guaman tambahan.

Proses Loan Bank

Setelah simpanan anda mencukupi, langkah seterusnya adalah memohon pinjaman bank. Anda perlu menyediakan dokumen seperti:

  • Slip gaji dan penyata bank.
  • Pengesahan pekerjaan.
  • Dokumen pengenalan diri.

Pihak bank akan menjalankan semakan di CCRIS dan CTOS untuk melihat rekod kewangan anda sebelum meluluskan permohonan pinjaman.

SPA, Duti Setem, Yuran Guaman

Setelah pinjaman diluluskan, anda akan menandatangani SPA yang menyatakan terma dan syarat pembelian. Duti setem perlu dibayar dalam tempoh 14 hari selepas menandatangani SPA. Yuran guaman pula biasanya sekitar 1% dari harga rumah.

Rumah Baru vs Subsale

Pembeli rumah perlu tahu perbezaan antara rumah baru dan subsale. Rumah baru adalah harta yang dibina dan belum didiami, manakala subsale adalah harta yang sudah dimiliki dan dijual semula. Berikut adalah perbandingan ringkas:

Aspek Rumah Baru Rumah Subsale
Keadaan Baru dan tidak pernah didiami Berpenghuni dan mungkin memerlukan pengubahsuian
Duti Setem Duti setem mungkin lebih rendah Duti setem berdasarkan harga pasaran terkini
Pinjaman Margin pinjaman biasanya lebih tinggi Margin pinjaman bergantung kepada nilai pasaran

Istilah Penting

Berikut adalah beberapa istilah penting yang perlu diketahui dalam proses membeli rumah:

  • Loan Margin: Peratusan harga rumah yang bank bersedia untuk membiayai.
  • DSR: Peratusan pendapatan yang digunakan untuk membayar hutang.
  • SPA: Perjanjian jual beli antara pembeli dan penjual.
  • CCRIS / CTOS: Sistem yang menyimpan rekod kredit individu.

“Pengalaman membeli rumah boleh menjadi mencabar, tetapi dengan persediaan yang betul, ia boleh dilakukan dengan lancar.” – Pakar Hartanah

Kesimpulan

Membeli rumah di Miri dan Sarawak memerlukan pemahaman yang jelas tentang proses dan persediaan yang sesuai. Dengan mengikuti langkah-langkah yang dinyatakan di atas, anda akan lebih bersedia untuk membuat keputusan yang tepat. Pastikan juga untuk mendapatkan nasihat daripada pakar hartanah dan kewangan untuk memastikan anda membuat pilihan yang bijak.

Soalan Lazim (FAQ)

  1. Apakah dokumen yang diperlukan untuk permohonan pinjaman perumahan?
  2. Bagaimanakah cara untuk mengira DSR saya?
  3. Adakah saya perlu membayar duti setem untuk rumah baru?
  4. Berapa lama proses kelulusan pinjaman mengambil masa?
  5. Apakah langkah seterusnya selepas menandatangani SPA?

Kandungan ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan bukan nasihat kewangan atau perundangan.

🏠 Cari Hartanah di Miri

⚠️ Penafian / Disclaimer

Artikel ini disediakan untuk tujuan maklumat dan pendidikan hartanah sahaja.
Ia tidak merupakan nasihat undang-undang, kewangan, atau pinjaman rasmi.

Maklumat berkaitan harga, kelayakan pinjaman, dan status hartanah tertakluk kepada
perubahan oleh pemilik, pemaju, atau institusi berkaitan.

Sila rujuk ejen hartanah berlesen, bank, atau peguam hartanah sebelum membuat sebarang
keputusan pembelian atau sewaan.

📈 Looking for Ways to Grow Your Savings?

After budgeting or planning your property expenses, explore smarter investing options like REITs and stocks for long-term growth.

📈 Start Trading Smarter with moomoo Malaysia →

(Sponsored — Trade REITs & stocks with professional tools)