Kesilapan Biasa Beli Rumah Subsale di Miri dan Cara Atasinya

Masalah Hartanah Biasa di Miri: Panduan Praktikal untuk Pembeli & Pemilik Rumah

Pasaran hartanah di Miri, Sarawak semakin berkembang dengan pelbagai jenis kediaman seperti rumah teres, apartmen, rumah kedai dan rumah subsale. Namun, pembeli dan pemilik rumah sering berdepan dengan pelbagai masalah nyata dan tersembunyi yang boleh menyebabkan kerugian masa dan wang. Artikel ini memberi tumpuan kepada isu utama yang sering dihadapi oleh penduduk dan pelabur hartanah di Miri, serta cadangan praktikal untuk mengatasinya.

Masalah Kecacatan Tersembunyi & Struktur Rumah Lama

Salah satu cabaran utama bagi pembeli rumah di Miri ialah kecacatan tersembunyi, terutamanya bagi rumah lama atau rumah subsale. Kadangkala, pemilik lama tidak mendedahkan kerosakan seperti paip bocor, dinding retak, atau masalah dengan sistem elektrik. Di kawasan pesisir atau tanah gambut di Miri, isu tenggelam tanah juga kerap berlaku.

Risiko Utama Rumah Lama di Miri

  • Struktur asas yang sudah uzur
  • Kebocoran bumbung atau sistem paip lama
  • Serangan anai-anai dan kulat
  • Penambahbaikan tidak berkualiti oleh pemilik sebelumnya

Kecacatan ini biasanya hanya boleh dikesan selepas membeli atau mendiami rumah, menyebabkan kos tambahan untuk pembaikan.

Masalah Pinjaman Perumahan

Dapatkan pinjaman perumahan yang diluluskan ialah cabaran utama bagi ramai pembeli, terutama sekali mereka yang bekerja sendiri atau tiada slip gaji tetap di Miri. Adakalanya, penilaian bank untuk rumah lebih rendah daripada harga belian, menyebabkan pembeli perlu menambah wang pendahuluan dari poket sendiri.

Faktor Gagal Mendapat Pinjaman

  • Skor kredit rendah
  • Pendapatan tidak tetap
  • Rumah tidak memenuhi kriteria bank

Proses yang rumit dan lambat juga boleh menyebabkan peluang kehilangan rumah idaman kepada pembeli lain yang lebih bersedia.

Isu Guaman & Proses Jual Beli

Pemilikan rumah di Miri memerlukan penglibatan peguam hartanah. Namun, terdapat aduan mengenai proses guaman yang lambat, dokumen yang tidak lengkap, dan caj guaman yang tidak telus. Kesilapan semasa proses pertukaran hak milik boleh menyebabkan masalah pemilikan atau pertindihan.

“Sentiasa semak kelayakan dan reputasi peguam hartanah. Pastikan semua dokumen lengkap sebelum menandatangani sebarang perjanjian.” – Pakar Hartanah Miri

Iklan Mengelirukan & Agen Tidak Berdaftar

Ramai pembeli di Miri terjebak dengan iklan hartanah mengelirukan yang tidak menggambarkan keadaan sebenar rumah, harga yang dinaikkan, atau ciri-ciri rumah yang dipalsukan. Selain itu, agen hartanah tidak bertauliah juga menjadi masalah kerana mereka tiada lesen REN (Real Estate Negotiator) dan boleh menyebabkan penipuan deposit atau maklumat salah.

Kos Renovasi & Senggaraan

Ramai pembeli pertama kali di Miri kurang jelas tentang kos renovasi sebenar selepas pembelian. Tambahan pula, harga bahan binaan dan upah di Miri sentiasa berubah, menyebabkan bajet mudah terlebih.

Jenis Renovasi Biasa di Miri

  • Membaiki paip dan elektrik
  • Ubah suai bilik dan dapur
  • Pagar, awning dan lanskap halaman
  • Rawatan anti-anai-anai

Kegagalan menganggarkan kos ini menyebabkan ramai pembeli mengalami masalah kewangan selepas mendapat kunci rumah.

Masalah Penyewa & Tuan Rumah

Bagi pemilik rumah kedai, apartmen, atau rumah teres yang menyewakan harta, isu penyewa culas adalah perkara biasa di Miri. Antara masalah yang kerap berlaku ialah penyewa tidak membayar sewa, merosakkan rumah, atau melanggar terma perjanjian sewa.

Sebaliknya, penyewa pula boleh teraniaya jika tuan rumah enggan membayar deposit balik atau tidak membaiki kerosakan kritikal di rumah yang disewa.

Senarai Semak Pemeriksaan Rumah Sebelum Membeli di Miri

  1. Periksa keadaan bumbung, siling dan dinding daripada kebocoran dan retak
  2. Uji semua suis elektrik dan soket untuk memastikan berfungsi
  3. Periksa lantai, jubin, dan sistem paip (tandas, sinki, bilik air)
  4. Periksa tanda anai-anai dan kulat di pintu, tingkap dan perabot kayu
  5. Semak dokumen hak milik dan status gadaian di pejabat tanah
  6. Pastikan tiada tunggakan cukai pintu, cukai tanah, dan bil utiliti
  7. Lawat kawasan kejiranan pada waktu siang dan malam untuk pantau suasana
  8. Buat semakan harga pasaran dengan agen berdaftar atau penilai hartanah

Tindakan Awal untuk Kesan Masalah Hartanah di Miri

Sebelum membeli, lakukan penelitian menyeluruh. Libatkan agen dan peguam berdaftar, serta lakukan semakan terus di pejabat tanah dan majlis perbandaran. Gunakan khidmat kontraktor untuk menilai kos renovasi sebelum menandatangani perjanjian jual beli.

Tips Praktikal untuk Pembeli Rumah Pertama di Miri

  • Sediakan simpanan sekurang-kurangnya 15%–20% daripada harga rumah untuk deposit dan kos sampingan
  • Lakukan semakan rekod kredit (CTOS/CCRIS) sebelum mohon pinjaman
  • Dapatkan surat kelulusan pinjaman awal (pre-approval)
  • Minta rujukan dari jiran atau penduduk sekitar mengenai isu rumah dan kejiranan
  • Pilih agen hartanah berdaftar dan berpengalaman di kawasan Miri
  • Pilih bank yang menawarkan margin pinjaman tinggi dan tempoh kelulusan pantas
  • Jangan terburu-buru menandatangani sebarang dokumen tanpa nasihat guaman

Perbandingan Masalah & Langkah Pencegahan bagi Pembeli dan Pemilik Rumah di Miri

Masalah Langkah Pencegahan
Kecacatan tersembunyi (struktur, paip, anai-anai) Lakukan pemeriksaan rumah menyeluruh sebelum beli, upah kontraktor bertauliah
Pinjaman bank gagal/lambat lulus Perbaiki skor kredit, kemas kini dokumen kewangan, pilih bank sesuai profil
Isu guaman & hak milik Dapatkan peguam berdaftar, semak status dokumen & gadaian awal
Iklan mengelirukan & agen tidak sah Pilih agen berdaftar REN, elak urusan terus tanpa penyeliaan profesional
Kos renovasi tinggi tak dirancang Minta sebut harga bertulis dari beberapa kontraktor sebelum komitmen
Masalah penyewa/tuan rumah Gunakan perjanjian sewa rasmi, semak latar belakang penyewa/tuan rumah

Soalan Lazim (FAQ) Masalah Hartanah di Miri

  • S1: Apakah risiko utama membeli rumah lama di Miri?
    J: Risiko termasuk kerosakan struktur, kecacatan tersembunyi, serta kos renovasi tinggi kerana bahan dan tenaga kerja tempatan mungkin mahal.
  • S2: Bagaimana cara semak status hak milik rumah subsale?
    J: Anda boleh semak di pejabat tanah atau dapatkan bantuan peguam hartanah berdaftar untuk memastikan status bebas gadaian dan tiada pertikaian.
  • S3: Bolehkah pinjaman perumahan diluluskan jika saya bekerja sendiri?
    J: Boleh, asalkan menyediakan dokumen pendapatan lengkap seperti penyata bank, cukai pendapatan, serta sediakan deposit lebih tinggi jika perlu.
  • S4: Apakah tindakan jika penyewa tidak membayar sewa?
    J: Berikan notis bertulis segera, ikut syarat perjanjian, dan jika perlu, rujuk peguam untuk tindakan lanjut atau pengusiran sah.
  • S5: Adakah renovasi rumah di Miri perlu permit majlis?
    J: Ya, kerja-kerja besar seperti ubahsuai struktur memerlukan permit dari pihak majlis bandaraya Miri untuk elak denda atau isu undang-undang.

Artikel ini bertujuan untuk pendidikan hartanah sahaja dan bukan nasihat kewangan, guaman, atau profesional.

🏠 Cari Hartanah di Miri

⚠️ Penafian / Disclaimer

Artikel ini disediakan untuk tujuan maklumat dan pendidikan hartanah sahaja.
Ia tidak merupakan nasihat undang-undang, kewangan, atau pinjaman rasmi.

Maklumat berkaitan harga, kelayakan pinjaman, dan status hartanah tertakluk kepada
perubahan oleh pemilik, pemaju, atau institusi berkaitan.

Sila rujuk ejen hartanah berlesen, bank, atau peguam hartanah sebelum membuat sebarang
keputusan pembelian atau sewaan.

📈 Looking for Ways to Grow Your Savings?

After budgeting or planning your property expenses, explore smarter investing options like REITs and stocks for long-term growth.

📈 Start Trading Smarter with moomoo Malaysia →

(Sponsored — Trade REITs & stocks with professional tools)