Kesilapan Biasa Penyewa Rumah di Miri dan Cara Mengelakkannya

Pasaran Sewa Rumah di Miri, Sarawak: Apa yang Perlu Diketahui Penyewa

Miri, sebagai bandaraya utama di wilayah utara Sarawak, menawarkan pelbagai pilihan kediaman untuk disewa. Permintaan terhadap rumah sewa terus stabil, didorong oleh kehadiran pekerja industri minyak & gas, pelajar institusi pengajian serta keluarga tempatan yang mencari rumah sementara. Kawasan tumpuan seperti Permyjaya, Senadin, Pujut dan Lutong menjadi pilihan utama kerana kemudahan akses ke pusat bandar, sekolah dan kemudahan asas lain.

Kadar sewa bergantung kepada jenis rumah, lokasi, serta kelengkapan yang disediakan. Sewa apartmen mampu milik bermula sekitar RM800 hingga RM1500 sebulan, manakala rumah teres atau berkembar biasanya berharga antara RM1200 hingga RM2500. Rumah mewah atau banglo pula boleh mencecah RM3500 ke atas, terutamanya di kawasan strategik berhampiran universiti atau lapangan terbang.

Isu Biasa dalam Urusan Sewaan Rumah di Miri

1. Deposit

Deposit merupakan isu yang sangat kerap dibincangkan dalam komuniti penyewa. Kebiasaannya, tuan rumah meminta deposit keselamatan bersamaan dua bulan sewa dan deposit utiliti satu bulan sewa. Masalah timbul apabila penyewa tidak menerima semula deposit selepas tamat tempoh sewaan, sama ada kerana pertikaian kerosakan atau lewat membayar bil akhir.

2. Perjanjian Sewa

Perjanjian sewa ialah dokumen penting untuk melindungi hak kedua-dua belah pihak. Malangnya, masih ramai penyewa di Miri yang menyewa tanpa perjanjian bertulis atau hanya bergantung kepada janji mulut. Tanpa kontrak, amat sukar untuk menyelesaikan sebarang pertelingkahan berkaitan notis keluar, pulangan deposit atau tanggungjawab penyelenggaraan.

3. Bil Utiliti

Kebanyakan rumah sewa meletakkan tanggungjawab bil utiliti seperti air, elektrik dan internet di bahu penyewa. Masalah sering berlaku apabila penyewa keluar tanpa melunaskan tunggakan bil, menyebabkan tuan rumah memotong deposit atau tidak membenarkan penyambungan semula perkhidmatan. Ada juga kes di mana nama penyewa tidak didaftarkan, menyukarkan urusan pindah milik akaun.

4. Keadaan Rumah

Keadaan rumah ketika serahan kunci sering menjadi pertikaian. Ada penyewa yang menerima rumah dalam keadaan kurang memuaskan – kebocoran, perkakas rosak atau kebersihan tidak terjaga. Ini menyebabkan ketegangan sepanjang tempoh sewa terutamanya jika pembaikan gagal dilaksanakan segera.

Kesilapan Biasa Penyewa dan Cara Mengelaknya

  • Gagal mendapatkan perjanjian bertulis: Pastikan semua syarat disahkan dalam perjanjian sebelum menandatangani dan membayar deposit.
  • Tidak memeriksa rumah dengan teliti: Lakukan pemeriksaan menyeluruh dan ambil gambar sebelum masuk bagi elak tuduhan kerosakan yang tidak dilakukan.
  • Lewat bayar sewa/bil utiliti: Bayar sewa dan bil tepat pada masanya untuk mengelak penalti atau pemotongan bekalan.
  • Enggan berkomunikasi dengan tuan rumah: Jika ada isu, maklumkan segera secara bertulis untuk rujukan bersama.
  • Mengabaikan notis keluar: Kebiasaannya, notis satu hingga dua bulan diperlukan jika ingin tamatkan sewaan awal. Patuh syarat kontrak supaya deposit tidak digugurkan.

Tip Praktikal untuk Penyewa Rumah Baharu di Miri

  1. Bandingkan harga sewaan: Lihat beberapa pilihan di lokasi sama sebelum membuat keputusan. Gunakan portal seperti MiriProperty.com.my sebagai rujukan kadar sewa semasa.
  2. Semak latar belakang tuan rumah/agen: Pilih tuan rumah sebenar atau agen berdaftar bagi mengelak penipuan deposit.
  3. Minta perjanjian sewaan bertulis: Pastikan semua terma jelas—tempoh sewa, jumlah deposit, hak dan tanggungjawab kedua-dua pihak.
  4. Periksa keadaan rumah: Periksa semua perabot, paip, elektrik, serta kunci pintu dan tingkap berfungsi dengan baik. Catatkan sebarang kerosakan awal dalam borang serahan kunci atau gambar.
  5. Ketahui tanggungjawab anda: Fahami dengan jelas bil utiliti yang perlu dibayar, jadual sampah, dan hak penggunaan fasiliti (contoh: kolam renang, tempat letak kereta).

Nasihat Pakar: “Sebagai penyewa, lindungi hak anda dengan dokumentasi lengkap. Sentiasa pastikan semua transaksi termasuk pembayaran deposit dan sewa dilakukan melalui kaedah yang boleh dikesan seperti bank transfer dan simpan resit untuk rujukan masa hadapan.”

Perbandingan Isu Sewaan Rumah di Miri

Isu Punca Biasa Penyelesaian
Deposit tidak dipulangkan Kerosakan, tunggakan bil, tiada dokumentasi Sediakan bukti & gambar, selesaikan semua bil, hubungi tuan rumah awal
Rumah rosak semasa masuk Pemeriksaan tidak dibuat, tiada laporan Buat pemeriksaan dan catatan ketika serahan kunci
Bil utiliti tertunggak Penyewa terdahulu tidak jelaskan bil Pastikan semua bil sebelum masuk disemak & akaun ditukar nama sendiri
Kontrak tidak jelas Perjanjian lisan, tiada hitam putih Minta perjanjian bertulis, elak salah faham

Soalan Lazim (FAQ)

1. Berapakah jumlah deposit yang biasa dikenakan di Miri?

Secara amnya, tuan rumah memerlukan deposit keselamatan dua bulan sewa dan deposit utiliti satu bulan sewa. Jumlah ini boleh berbeza bergantung kepada perjanjian dan keadaan rumah.

2. Adakah perlu ada perjanjian bertulis untuk rumah sewa di Miri?

Walaupun tidak diwajibkan oleh undang-undang, perjanjian bertulis sangat digalakkan sebagai perlindungan hak kedua-dua pihak. Ia memudahkan penyelesaian jika berlaku perselisihan.

3. Apa tindakan jika deposit tidak dipulangkan selepas tamat sewaan?

Kumpulkan segala bukti pembayaran, gambar rumah semasa keluar dan resit bil utiliti. Hubungi tuan rumah secara bertulis, jika gagal, anda boleh membuat aduan di Tribunal Tuntutan Pengguna.

4. Siapa bertanggungjawab membayar bil utiliti?

Kebiasaannya, penyewa bertanggungjawab membayar semua bil utiliti kecuali dinyatakan sebaliknya di dalam perjanjian sewa. Pastikan terma ini jelas sebelum menandatangani kontrak.

5. Apa yang perlu dilakukan jika rumah tidak dalam keadaan memuaskan semasa masuk?

Catatkan semua masalah dan laporkan secara bertulis kepada tuan rumah. Simpan gambar sebagai bukti, dan mohon pembaikan segera agar hak anda terjamin.

Kesimpulan

Urusan sewa rumah di Miri boleh menjadi mudah jika kedua-dua pihak memahami hak dan tanggungjawab masing-masing. Penyewa yang bijak ialah mereka yang teliti dalam semua urusan – daripada semakan rumah, urusan dokumentasi, pembayaran deposit hinggalah kepada penyerahan kunci. Jangan teragak-agak untuk mendapatkan panduan daripada pakar hartanah tempatan atau rujukan melalui platform seperti MiriProperty.com.my sebelum membuat keputusan penting.

Artikel ini bertujuan pendidikan sahaja dan bukan nasihat undang-undang atau profesional.

🏠 Cari Hartanah di Miri

⚠️ Penafian / Disclaimer

Artikel ini disediakan untuk tujuan maklumat dan pendidikan hartanah sahaja.
Ia tidak merupakan nasihat undang-undang, kewangan, atau pinjaman rasmi.

Maklumat berkaitan harga, kelayakan pinjaman, dan status hartanah tertakluk kepada
perubahan oleh pemilik, pemaju, atau institusi berkaitan.

Sila rujuk ejen hartanah berlesen, bank, atau peguam hartanah sebelum membuat sebarang
keputusan pembelian atau sewaan.

📈 Looking for Ways to Grow Your Savings?

After budgeting or planning your property expenses, explore smarter investing options like REITs and stocks for long-term growth.

📈 Start Trading Smarter with moomoo Malaysia →

(Sponsored — Trade REITs & stocks with professional tools)